Paso por paso
- Si lo contrató otro contratista (no el dueño), entregue el Aviso al Dueño (Notice to Owner) a más tardar 45 días después de que empezó a dar mano de obra o materiales. El correo certificado enviado dentro de 40 días cuenta el día en que se envía. Si lo contrató el dueño directamente, no manda uno. §§ 713.06, 713.18. Si no lo entrega a tiempo, es una defensa completa contra el lien. § 713.06(2)(a).
- Si no le pagan, registre el claim of lien con el secretario del condado (clerk) dentro de 90 días después del último día en que dio mano de obra o materiales. § 713.08.
- Entregue el claim of lien al dueño dentro de 15 días del registro. § 713.08.
- La demanda para hacer valer el lien vence dentro de un año después del registro, o 60 días después de un Aviso de Impugnación (Notice of Contest). § 713.22.
- Los avisos del capítulo 713 no aplican cuando el contrato directo del dueño es de $2,500 o menos. § 713.02(5).
Ejemplo
Un subcontratista empieza el 3 de marzo y termina el 10 de junio. El Aviso al Dueño vence el 17 de abril (por correo certificado a más tardar el 12 de abril). El claim of lien se registra a más tardar el 8 de septiembre y se entrega al dueño dentro de 15 días después del registro.
"Lien" es la palabra que usan la ley y el condado en inglés (en español a veces se dice gravamen). Job Clock no presenta el lien por usted.
Qué hace Job Clock
- Lleva la cuenta de cada plazo de aviso, lien y demanda de sus obras, con el estatuto junto a cada fecha
- Envía recordatorios por correo antes de cada plazo, en inglés o en español
- Prepara los formularios de aviso con la información que usted da (usted los firma y los entrega)
- Prepara cartas de pago atrasado cuando una factura se vence
- Vigila el vencimiento de su licencia, seguro y fianza
Las fechas de los plazos son gratis en JobClockApp.com. El plan de pago agrega los recordatorios, el papeleo, las cartas y la ayuda para configurarlo.
Job Clock no presenta liens, no envía ni entrega avisos y no da asesoría legal. Pagar no significa que el lien vaya a valer ni que le vayan a pagar.
De dónde salen las reglas
- Fla. Stat. § 713.06 — Aviso al Dueño
- Fla. Stat. § 713.08 — claim of lien
- Fla. Stat. § 713.18 — cómo se entregan los avisos
- Fla. Stat. § 713.22 — plazo de la demanda
- Fla. Stat. § 713.02 — exención de $2,500
Las mismas reglas que la calculadora de Florida.
Preguntas
- ¿Cuánto tiempo tengo para poner un lien en Florida?
- Registre el claim of lien dentro de 90 días después del último día en que dio mano de obra o materiales, y entrégueselo al dueño dentro de 15 días del registro. Fla. Stat. § 713.08.
- ¿Necesito mandar un Aviso al Dueño antes del lien en Florida?
- Sí, si lo contrató otro contratista: a más tardar 45 días después de su primer día de trabajo o materiales. Si lo contrató el dueño directamente, no manda uno. Fla. Stat. §§ 713.06, 713.18.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian. Revise el estatuto vigente o consulte a un abogado de construcción de ese estado antes de confiar en una fecha. Job Clock no presenta liens, no envía avisos, no saca permisos y no da asesoría legal.