Paso por paso
- Estas reglas son para contratos originales firmados a partir del 1 de enero de 2022. (HB 2237.)
- Si no lo contrató el dueño, por cada mes de trabajo o materiales sin pagar mande un aviso de reclamo (Notice of Claim for Unpaid Labor or Materials) al dueño y al contratista original a más tardar el día 15 del 3.er mes después de ese mes. En un proyecto residencial, el día 15 del 2.º mes. § 53.056(a-1).
- Presente la declaración jurada de lien (lien affidavit) con el secretario del condado (county clerk) donde está la propiedad a más tardar el día 15 del 4.º mes después del mes de su último trabajo o materiales (3.er mes en residencial). § 53.052.
- Mande una copia de la declaración presentada al dueño dentro de 5 días, y al contratista original. § 53.055.
- La demanda para ejecutar el lien vence en el primer aniversario del último día para presentar la declaración. § 53.158.
- Los avisos se entregan en persona, por correo certificado o por un servicio privado con rastreo. Si un plazo cae en sábado, domingo o día feriado legal, pasa al siguiente día que no lo sea. § 53.003.
Ejemplo
Un subcontratista en una obra comercial trabajó en marzo y ese fue su último mes. El aviso de reclamo por marzo vence el 15 de junio y la declaración jurada de lien el 15 de julio. En una obra residencial: 15 de mayo y 15 de junio. Tabla completa de plazos de Texas.
"Lien" es la palabra que usan la ley y el condado en inglés (en español a veces se dice gravamen). Job Clock no presenta el lien por usted.
Qué hace Job Clock
- Lleva la cuenta de cada plazo de aviso, lien y demanda de sus obras, con el estatuto junto a cada fecha
- Envía recordatorios por correo antes de cada plazo, en inglés o en español
- Prepara los formularios de aviso con la información que usted da (usted los firma y los entrega)
- Prepara cartas de pago atrasado cuando una factura se vence
- Vigila el vencimiento de su licencia, seguro y fianza
Las fechas de los plazos son gratis en JobClockApp.com. El plan de pago agrega los recordatorios, el papeleo, las cartas y la ayuda para configurarlo.
Job Clock no presenta liens, no envía ni entrega avisos y no da asesoría legal. Pagar no significa que el lien vaya a valer ni que le vayan a pagar.
De dónde salen las reglas
Las mismas reglas que la calculadora de Texas.
Preguntas
- ¿Cuánto tiempo tengo para poner un lien en Texas?
- Un subcontratista o proveedor presenta la declaración jurada de lien a más tardar el día 15 del 4.º mes después del mes de su último trabajo o materiales (3.er mes en residencial). Tex. Prop. Code § 53.052.
- ¿Tengo que mandar un aviso antes del lien en Texas?
- Sí, si no lo contrató el dueño: un aviso de reclamo por cada mes sin pagar, a más tardar el día 15 del 3.er mes después de ese mes (2.º mes en residencial). Tex. Prop. Code § 53.056(a-1).
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian. Revise el estatuto vigente o consulte a un abogado de construcción de ese estado antes de confiar en una fecha. Job Clock no presenta liens, no envía avisos, no saca permisos y no da asesoría legal.