Aviso de gravamen
En la construcción en EE. UU., se dice “aviso de gravamen” para los avisos que van antes del gravamen: en Florida el Notice to Owner (Aviso al Propietario), en California el aviso preliminar (preliminary notice), en Georgia el Notice to Contractor (Aviso al Contratista). No es un gravamen de impuestos y no es el gravamen mismo. Si no lo envía, en muchos estados puede perder el derecho al gravamen.
- Ejemplo de Florida: el acreedor sin contrato directo con el dueño entrega el Aviso al Propietario antes de empezar, o dentro de 45 días después de empezar, a dar mano de obra, servicios o materiales. Fla. Stat. § 713.06(2)(a). El formulario del Aviso al Propietario de Florida, explicado
Plazos de avisos por estado: Plazo del Aviso al Propietario en Florida: 45 días · Plazo del aviso preliminar de 20 días en California · Plazo del aviso preliminar de 20 días en Arizona · Plazo del aviso de gravamen en Texas: ¿el día 15 de qué mes? · Aviso al Agente de Gravamen en Carolina del Norte: 15 días · Aviso de suministro en Míchigan: 20 días · Aviso de suministro en Ohio: 21 días · Aviso de Suministro y aviso de intención en Pensilvania · Aviso al agente de gravamen en Virginia: 30 días · Aviso de Saldo No Pagado y reclamación de 90 días en Nueva Jersey · Aviso de intención de reclamar gravamen en Maryland: 120 días · Aviso al Dueño, aviso de 10 días y gravamen de 6 meses en Misuri · Aviso de identificación y aviso de contrato en Massachusetts · Aviso al Contratista en Georgia: 30 días
Renuncia de gravamen (lien waiver)
La renuncia y liberación de gravamen (lien waiver and release) es lo que firma el contratista, subcontratista o proveedor para dejar sus derechos de gravamen por trabajo que ya se pagó, o que se va a pagar. Léala antes de firmar: algunas renuncias valen aunque el cheque nunca llegue.
- Ejemplo de Georgia: una renuncia legal parcial o final firmada se vuelve efectiva 90 días después de firmarla, aunque no le hayan pagado, salvo que antes presente una reclamación de gravamen o una declaración jurada de falta de pago. O.C.G.A. § 44-14-366. Revisar la fecha de 90 días en Georgia
Las reglas de renuncias en los demás estados no se resumen aquí. Job Clock no da formularios de renuncia ni de aviso.
Fuentes
Preguntas
- ¿Qué es un aviso de gravamen?
- En una obra en EE. UU. normalmente es un aviso que se envía antes de un gravamen de construcción, como el Aviso al Propietario de Florida o el aviso preliminar de California, para conservar el derecho al gravamen. No es el gravamen mismo.
- ¿Qué es una renuncia de gravamen?
- Una lien waiver: un papel que usted firma y que deja sus derechos de gravamen, normalmente a cambio de un pago. En Georgia, una renuncia legal firmada se vuelve efectiva a los 90 días aunque no le hayan pagado, salvo que antes presente una reclamación de gravamen o una declaración de falta de pago (O.C.G.A. § 44-14-366).
- ¿Job Clock me da los formularios?
- No. Job Clock muestra los plazos y, en el plan de pago, envía recordatorios por correo. No da, no llena y no presenta avisos ni renuncias.
Programe sus fechas y recordatorios
Las fechas son gratis. El plan de pago agrega recordatorios por correo, en inglés o en español, antes de cada fecha de gravamen, aviso, licencia, seguro y fianza: $29 al mes o $290 al año para una compañía.
Job Clock no presenta gravámenes, no envía avisos, no renueva licencias y no da asesoría legal. Pagar no significa que el gravamen vaya a valer ni que le vayan a pagar.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian. Revise el estatuto vigente o consulte a un abogado de construcción de ese estado antes de confiar en una fecha. Job Clock no presenta gravámenes, no envía avisos, no saca permisos y no da asesoría legal.