Arizona
Posiblemente. Arizona permite 120 días después de la terminación, pero solo 60 días después de un aviso de terminación registrado.
Registre el gravamen dentro de 120 días después de la terminación, o 60 días después de un aviso de terminación registrado.
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California
Normalmente no. En California el límite es 90 días después de la terminación, y puede ser más corto (30 o 60 días) después de un aviso de terminación o cese registrado.
En obras privadas, el contratista directo registra la reclamación de gravamen antes de lo que llegue primero entre 90 días después de la terminación o 60 días después de un aviso de terminación o cese registrado. Todos los demás, antes de lo que llegue primero entre 90 días después de la terminación o 30 días después de ese aviso.
Cal. Civ. Code § 8412 · Cal. Civ. Code § 8414
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Carolina del Norte
Sí, hasta 120 días después de su último suministro en la obra.
Presente la reclamación de gravamen sobre la propiedad con el secretario del tribunal superior a más tardar 120 días después del último suministro de mano de obra o materiales en la obra.
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Florida
En la mayoría de los casos, no. En Florida la reclamación de gravamen vence dentro de 90 días después de su último día de trabajo o materiales.
Registre una reclamación de gravamen dentro de 90 días después del último día en que da mano de obra o materiales, y entréguela al dueño dentro de 15 días del registro.
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Georgia
En la mayoría de los casos, no. En Georgia la reclamación vence dentro de 90 días después de terminar el trabajo o dar los materiales.
Presente la reclamación de gravamen con el secretario del tribunal superior dentro de 90 días después de terminar el trabajo o dar los materiales, y envíe copia al dueño dentro de 2 días hábiles después de presentarla.
O.C.G.A. § 44-14-361.1(a)(2) (HB 480, 2021, signed text)
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Maryland
Sí para la petición (180 días), pero el aviso de intención del subcontratista vence dentro de 120 días.
Presente una petición para establecer el gravamen en el tribunal de circuito dentro de 180 días después de terminar el trabajo o dar los materiales. El subcontratista también da al dueño aviso por escrito de intención dentro de 120 días.
Md. Code, Real Prop. § 9-105(a) · Md. Code, Real Prop. § 9-104(a)
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Massachusetts
Depende del paso. El aviso de contrato puede vencer a los 60 o 90 días; la declaración de cuenta puede llegar a 90 o 120 días.
Registre el aviso de contrato a más tardar lo primero de 60 días después de un aviso de terminación sustancial registrado, 90 días después de un aviso de terminación del contrato registrado, o 90 días después del último trabajo o material. La declaración de cuenta vence a más tardar lo primero de 90, 120 o 120 días después de esos mismos hechos.
G.L. c. 254, § 2 · G.L. c. 254, § 4 · G.L. c. 254, § 8
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Misuri
Sí. Misuri permite 6 meses después de generarse la deuda, con un aviso de 10 días antes para quien no es el contratista original.
Presente el gravamen con el secretario del tribunal de circuito dentro de 6 meses después de generarse la deuda. Quien no es el contratista original da al dueño aviso de 10 días antes de presentar.
RSMo § 429.080 · RSMo § 429.100
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Míchigan
En la mayoría de los casos, no. En Michigan la reclamación vence dentro de 90 días después de su último trabajo o material.
Registre la reclamación de gravamen en el registro de escrituras dentro de 90 días después de su último trabajo o material.
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Nueva Jersey
Normalmente no. En Nueva Jersey la reclamación vence dentro de 90 días después de su último trabajo. En un trabajo residencial, el límite es 120 días con el paso del arbitraje.
Registre la reclamación con el secretario del condado dentro de 90 días después de su último trabajo o material. En un trabajo residencial, dentro de 10 días después de la decisión del árbitro y dentro de 120 días después del último trabajo.
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Nueva York
Sí. Nueva York permite 8 meses, o 4 meses para una vivienda unifamiliar.
Presente el aviso de gravamen con el secretario del condado dentro de 8 meses después de terminar el contrato o del último trabajo o material, o dentro de 4 meses para una vivienda unifamiliar.
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Ohio
No. En Ohio el plazo es de 60 o 75 días después de su último trabajo o material, más corto que 90.
Presente la declaración de gravamen con el registrador del condado dentro de 60 días después de su último trabajo o material para vivienda de una o dos familias o unidad residencial de condominio, y dentro de 75 días para otras propiedades.
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Pensilvania
Sí. Pensilvania permite 6 meses después de terminar su trabajo.
Presente la reclamación con el prothonotary dentro de 6 meses después de terminar su trabajo.
Mechanics' Lien Law of 1963, § 502(a)(1)
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Texas
Muchas veces sí. Texas cuenta hasta el día 15 del 3.er o 4.º mes después del mes de su último trabajo, lo que puede pasar de 90 días.
Para contratos originales firmados el 1 de enero de 2022 o después: el subcontratista o proveedor presenta la declaración jurada de gravamen a más tardar el día 15 del 4.º mes después del mes del último trabajo o material (3.er mes en residencial). El contratista original la presenta a más tardar el día 15 del 4.º mes después del mes en que su trabajo se terminó, se canceló o se abandonó (3.er mes en residencial).
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Virginia
Depende de las fechas. Virginia cuenta 90 días desde el último día del mes de su último trabajo, y también a más tardar 90 días después de terminarse el edificio o el trabajo.
Registre el memorándum de gravamen a más tardar 90 días desde el último día del mes de su último trabajo o material, y a más tardar 90 días después de terminarse el edificio o el trabajo.
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Los demás estados todavía no están cubiertos, y Job Clock no va a adivinar sus fechas. Perder el plazo del gravamen no siempre borra la deuda; pregunte a un abogado de construcción de ese estado qué opciones quedan.
Preguntas
- ¿Se puede presentar un gravamen después de 90 días?
- Depende del estado. Florida, Georgia y Michigan usan 90 días; Ohio es más corto; Nueva York, Pensilvania, Misuri, Maryland y Carolina del Norte permiten más. Vea cada estado arriba.
- ¿Cuándo empiezan los 90 días?
- En la mayoría de estos estados se cuenta desde su último día de trabajo o materiales, pero algunos cuentan desde la terminación de la obra o desde un aviso registrado. La línea de cada estado arriba dice cuál.
- ¿Job Clock presenta el gravamen por mí?
- No. Job Clock muestra las fechas y, en el plan de pago, envía recordatorios por correo antes. No presenta gravámenes ni da asesoría legal.
Programe sus fechas y recordatorios
Las fechas son gratis. El plan de pago agrega recordatorios por correo, en inglés o en español, antes de cada fecha de gravamen, aviso, licencia, seguro y fianza: $29 al mes o $290 al año para una compañía.
Job Clock no presenta gravámenes, no envía avisos, no renueva licencias y no da asesoría legal. Pagar no significa que el gravamen vaya a valer ni que le vayan a pagar.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian. Revise el estatuto vigente o consulte a un abogado de construcción de ese estado antes de confiar en una fecha. Job Clock no presenta gravámenes, no envía avisos, no saca permisos y no da asesoría legal.