Qué hacer, en orden
- Saque sus fechas hoy. Escriba su primer y último día en la obra en la calculadora de su estado. El reloj del lien empezó cuando usted empezó a trabajar, no cuando la factura se atrasó.
- Revise que el aviso haya salido. En la mayoría de estos estados un subcontratista o proveedor tiene que mandar un aviso al principio de la obra (tabla abajo). Si salió tarde, algunos estados solo cubren parte del trabajo, y en Florida un Aviso al Dueño tardío es una defensa completa contra el lien (§ 713.06(2)(a)).
- Mande una carta escrita de pago atrasado. Indique la obra, la factura, el monto y la fecha en que necesita el pago. Guarde una copia.
- Registre el lien antes del plazo si todavía no le pagan. No deje que las promesas lo pasen de la fecha.
- Hable con un abogado de construcción sobre el plazo de la demanda y cualquier cosa especial de su obra (obra pública, fianzas de pago, casas donde vive el dueño).
Los plazos en los seis estados principales
| Estado | Aviso antes del lien | Plazo del lien |
|---|---|---|
| Texas | Aviso de reclamo (Notice of Claim) por cada mes sin pagar: día 15 del 3.er mes después de ese mes (2.º en residencial). § 53.056(a-1) | Declaración jurada de lien (lien affidavit): día 15 del 4.º mes después de su último mes (3.º en residencial). § 53.052 |
| Florida | Aviso al Dueño (Notice to Owner): dentro de 45 días de su primer día, si lo contrató otro contratista. §§ 713.06, 713.18 | Claim of lien: dentro de 90 días después de su último día; entréguelo al dueño dentro de 15 días del registro. § 713.08 |
| California | Aviso preliminar: dentro de 20 días después de empezar a suministrar. §§ 8200, 8204 | Claim of lien (subcontratistas y proveedores): lo que pase primero entre 90 días después de la terminación o 30 días después de un aviso de terminación o cese registrado. § 8414 |
| Carolina del Norte | Aviso al agente de lien (cuando hay agente): recibido dentro de 15 días después de empezar a suministrar. § 44A-11.2(l) | Claim of lien: dentro de 120 días después del último suministro en la obra. § 44A-12(b) |
| Georgia | Aviso al Contratista (si se presentó un Aviso de Inicio y usted no tiene contrato con el contratista): dentro de 30 días después de lo que sea más tarde, esa presentación o su primera entrega. § 44-14-361.5 | Claim of lien: dentro de 90 días después de terminar el trabajo o entregar los materiales. § 44-14-361.1(a)(2) |
| Arizona | Aviso preliminar de 20 días: dentro de 20 días después de empezar a suministrar a la obra. § 33-992.01 | Registro del lien: dentro de 120 días después de la terminación, o 60 días después de un aviso de terminación registrado. § 33-993 |
Solo obras privadas. Las obras públicas y las fianzas de pago siguen otras reglas. Cada página de estado tiene la lista completa, con las fechas de demanda. Las 16 calculadoras por estado.
Qué hace Job Clock
- Lleva la cuenta de cada plazo de aviso, lien y demanda de sus obras, con el estatuto junto a cada fecha
- Envía recordatorios por correo antes de cada plazo, en inglés o en español
- Prepara los formularios de aviso con la información que usted da (usted los firma y los entrega)
- Prepara cartas de pago atrasado cuando una factura se vence
- Vigila el vencimiento de su licencia, seguro y fianza
Las fechas de los plazos son gratis en JobClockApp.com. El plan de pago agrega los recordatorios, el papeleo, las cartas y la ayuda para configurarlo.
Job Clock no presenta liens, no envía ni entrega avisos y no da asesoría legal. Pagar no significa que el lien vaya a valer ni que le vayan a pagar.
Preguntas
- ¿Qué hago si el contratista general no me paga?
- Busque de inmediato los plazos de aviso y de lien de su estado, porque cuentan desde su primer y último día de trabajo, no desde la factura. Asegúrese de que salió el aviso que se requiere, mande una carta escrita de pago atrasado y registre el lien antes del plazo si todavía no le pagan. Pregunte a un abogado de construcción por el plazo de la demanda.
- ¿El plazo del lien espera a que se venza la factura?
- No. En los estados que cubre Job Clock, las fechas de aviso y de lien cuentan desde que usted dio mano de obra o materiales (por ejemplo, en Florida el claim of lien vence dentro de 90 días después de su último día, Fla. Stat. § 713.08), no desde el vencimiento de la factura.
- ¿Job Clock cobra el dinero o presenta el lien?
- No. Job Clock lleva la cuenta de los plazos, envía recordatorios y prepara formularios de aviso y cartas de pago atrasado. No presenta liens, no cobra deudas y no da asesoría legal.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian. Revise el estatuto vigente o consulte a un abogado de construcción de ese estado antes de confiar en una fecha. Job Clock no presenta liens, no envía avisos, no saca permisos y no da asesoría legal.